Mietkautionsdepot mit ETF: Was 2026 noch möglich ist

Was ist ein Mietkautionsdepot?

Ein Mietkautionsdepot ist ein Wertpapierdepot auf Ihren Namen, in dem die Kaution in Fonds oder ETFs angelegt wird. Sie verpfänden es an den Vermieter: Er kann bei Schäden oder Mietrückständen darauf zugreifen, das Vermögen gehört aber Ihnen.

Das Gesetz erlaubt ausdrücklich, dass Mieter und Vermieter eine andere Anlageform als das klassische Sparkonto vereinbaren. Die Kaution muss dabei vom Vermögen des Vermieters getrennt bleiben, und die Erträge stehen dem Mieter zu.

Welche Anbieter gibt es 2026 noch?

Das Angebot ist deutlich kleiner geworden. Der Robo-Advisor growney war zuletzt der bekannteste Anbieter eines Mietkautionsdepots mit ETFs. Er hat die Neueröffnung zum 31.01.2026 eingestellt. Auch die FFB (Fidelity) nimmt laut ihrem Preis- und Leistungsverzeichnis keine neuen Mietkautionsdepots mehr an. Wer dort schon ein Depot hat, kann es weiter nutzen.

Fondsvermittler eröffnen Mietkautionsdepots noch bei Depotbanken wie MorgenFund oder der Fondsdepot Bank. FondsSuperMarkt etwa schließt ETFs und Indexfonds dabei ausdrücklich aus. Sie legen dann in aktiv gemanagten Fonds an, die laufend höhere Kosten haben als ETFs.

Fragen Sie auch Ihre eigene Depotbank, ob sie die Verpfändung eines Depots an einen Vermieter zulässt. Ein Standardangebot dafür haben wir bei den großen Onlinebrokern nicht gefunden.

Warum ETF statt Sparkonto?

Eine Kaution von drei Monatsmieten liegt oft viele Jahre. Auf einem Sparkonto mit wenig Zinsen verliert sie durch die Inflation an Kaufkraft. Ein breit gestreuter ETF hat über lange Zeit die Chance auf höhere Erträge.

Der Preis dafür: Der Wert schwankt. Zum Auszug kann das Depot auch weniger wert sein als die ursprüngliche Kaution. Ein Geldmarkt-ETF schwankt dagegen kaum und bringt ungefähr den aktuellen Geldmarktzins.

Was passiert bei Kursverlusten?

Fällt der Wert des Depots unter die vereinbarte Kaution, kann der Vermieter verlangen, dass Sie die Differenz ausgleichen. Das sollten Sie vorher schriftlich klären.

Wer nur wenige Jahre in der Wohnung bleiben will, trägt ein höheres Risiko. Je länger die Mietdauer, desto besser passen Aktien-ETFs.

Checkliste: So gehen Sie vor

• Vermieter fragen und die Anlageform im Mietvertrag oder einer Zusatzvereinbarung festhalten
• Klären, was bei einem Wert unter der Kaution gilt
• Prüfen, ob der Anbieter überhaupt noch neue Mietkautionsdepots oder -konten eröffnet
• Kosten vergleichen: Depotgebühr, Verpfändung, laufende Fondskosten
• Anlagedauer realistisch einschätzen: Wie lange bleiben Sie wohnen?

Alternativen im Vergleich

Fazit

Ein Mietkautionsdepot mit ETF kann sich lohnen, wenn Sie lange in der Wohnung bleiben und der Vermieter zustimmt. 2026 ist es für Neukunden aber kaum noch zu bekommen. Wer die Kaution nicht zinslos parken will, fährt mit einem verzinsten Mietkautionskonto einfacher. Wer das Geld gar nicht hinterlegen möchte, kann eine Mietkautionsbürgschaft vergleichen.