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Baufinanzierung-Rechner: Zinsen und Monatsrate vergleichen
Geben Sie Nettodarlehen und Zinsbindung ein, weitere Angaben finden Sie unter „weitere Filter“. Der Vergleich zeigt Beispielzinsen, Raten und Anbieter als erste Orientierung für Ihr Vorhaben.
Baufinanzierung-Rechner
Quelle: financeAdsDie Ergebnisse dienen der ersten Orientierung und zeigen Partnerangebote, nicht den ganzen Markt. Verbindlich ist erst das Angebot nach Prüfung durch den Anbieter. Kommt über einen Link ein Vertrag zustande, erhalten wir eine Provision. Für Sie ändern sich dadurch weder Zins noch Konditionen.
Der Rechner wird von unserem Partner financeAds geladen. Dabei werden technische Daten an financeAds übertragen. Mit einem Klick laden Sie den Vergleich.
So entsteht der Baufinanzierung-Vergleich
Der Rechner wird von financeAds bereitgestellt und umfasst Partnerangebote, nicht den gesamten Markt. Voreingestellt sind 100.000 € Nettodarlehen und zehn Jahre Zinsbindung. Die meisten Anbieter im Vergleich sind Baufinanzierungsvermittler, die selbst die Angebote vieler Banken vergleichen; der Darlehensvertrag kommt am Ende mit einer Bank zustande.
Die angezeigten Zinsen stammen aus den Musterbeispielen der Anbieter. Am 29.09.2026 lagen sie für 100.000 €, zehn Jahre und 60 % Beleihung zwischen 3,26 % und 4,53 % effektiv. Ihr persönlicher Zins hängt unter anderem von Eigenkapital, Beleihung, Objekt und Bonität ab. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Gesamtbetrag des Beispiels; Kosten für die Eintragung der Grundschuld und die Gebäudeversicherung sind darin nicht enthalten. Eine hohe Platzierung ist keine persönliche Empfehlung.
So nutzen Sie den Baufinanzierung-Rechner
Darlehen und Zinsbindung wählen
Eine längere Zinsbindung kostet meist etwas mehr, gibt Ihnen aber länger Planungssicherheit.
Eigenkapital und Tilgung bedenken
Mit mehr Eigenkapital sinkt die Beleihung und meist auch der Zins. Eine höhere Tilgung macht Sie schneller schuldenfrei, erhöht aber die Monatsrate.
Angebote vergleichen und anfragen
Achten Sie neben dem Zins auf Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel, Bereitstellungszinsen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ein Darlehen mit fester Zinsbindung können Sie zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Vereinbaren Sie später einen neuen Zins oder eine neue Laufzeit, beginnen die zehn Jahre ab dieser Vereinbarung.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Üblich ist, mindestens die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler selbst zu zahlen. Je mehr Eigenkapital, desto niedriger meist der Zins.
Was ist die Restschuld?
Der Betrag, der am Ende der Zinsbindung noch offen ist. Dafür brauchen Sie dann eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Zinsen. Mit dem Rechner Kreditrate berechnen sehen Sie, wie Rate, Zins und Tilgung zusammenhängen.
Warum sind die meisten Anbieter Vermittler?
Vermittler vergleichen Angebote vieler Banken und begleiten die Finanzierung bis zum Vertrag. Für Sie ist die Vermittlung in der Regel ohne eigene Gebühr, die Vermittler erhalten eine Provision von der Bank. Prüfen Sie die Bedingungen im Einzelfall.
Ist der Vergleich verbindlich?
Nein. Er zeigt Beispielkonditionen. Das verbindliche Angebot bekommen Sie nach Prüfung Ihrer Unterlagen und der Immobilie durch die Bank.